PEPPER PROPERTIES a le plaisir de vous présenter cette magnifique villa jumelle neuve, située au sein d’un nouveau projet résidentiel composé de quatre villas contemporaines, dans un quartier extrêmement résidentiel, calme et recherché de Genolier.
Grâce à son implantation légèrement dominante, la villa 1 bénéficie d’une agréable ouverture sur son environnement, tout en conservant un cadre de vie paisible et préservé.
Conçue dans un esprit résolument contemporain, la villa séduit par ses lignes actuelles, ses volumes équilibrés et ses belles ouvertures, pensées pour offrir un cadre de vie fluide, agréable et lumineux.
Développant plus de 175 m² de surface utile, elle bénéficie d’une distribution particulièrement bien pensée, avec quatre chambres au total, de généreux espaces annexes et de belles possibilités de personnalisation.
Le rez-de-chaussée accueille un hall d’entrée, un WC visiteurs, une chambre à coucher pouvant également faire office de bureau, ainsi qu’un bel espace de vie réunissant cuisine ouverte, salle à manger et séjour.
Grâce à de magnifiques baies vitrées Vitrocsa, sans seuil et aux profils aluminium très fins, cet espace profite d’un accès direct aux extérieurs, agrémentés d’une magnifique terrasse d’env. 45 m² et d’un beau jardin privatif. Ces baies vitrées de très haut standing permettent de maximiser la luminosité des espaces, tout en créant une vraie continuité entre intérieur et extérieur.
La villa bénéficie d’une parcelle privative d’env. 732 m², offrant un cadre de vie extérieur particulièrement agréable. Le terrain est notamment piscinable en option, sous réserve des autorisations usuelles.
L’étage accueille deux chambres à coucher aux surfaces confortables, d’env. 12 m² et 13 m², ainsi qu’une suite parentale d’env. 23 m² au total, accueillant une chambre, un dressing et une salle d’eau privative.
Une seconde salle d’eau complète ce niveau, offrant une distribution claire, pratique et agréable au quotidien.
Entièrement excavée, la villa bénéficie d’un sous-sol complet, apportant de vrais espaces annexes particulièrement appréciables dans une construction neuve.
Ce niveau comprend notamment une grande pièce chauffée d’env. 25 m², une buanderie individuelle, une cave ainsi que différents espaces de rangement.
Réalisée par un constructeur local de renom, actif de longue date dans la région, cette villa bénéficie d’un haut niveau de qualité constructive et d’une conception orientée vers la performance durable.
La production de chaleur est assurée par une pompe à chaleur air/eau mutualisée pour les villas 1 et 2, associée à un chauffage au sol basse température. Cette solution permet une gestion rationnelle des installations techniques et une optimisation des charges liées à leur entretien.
Des places de parc extérieures complètent le bien, avec la possibilité de créer en option un couvert à voiture.
Toutes les finitions sont au choix de l’acquéreur, grâce à de confortables budgets mis à disposition, permettant de créer une villa véritablement à son image.
Genolier offre un cadre de vie recherché, alliant calme résidentiel, verdure et proximité des commodités. La commune dispose notamment d’infrastructures scolaires, d’une crèche, de commerces de proximité et de transports publics.
La gare de Genolier permet de rejoindre aisément Nyon, puis les principaux pôles de l’arc lémanique. Gland, Lausanne et Genève sont également facilement accessibles, en voiture comme en transports publics.
Avec un taux d’imposition communal de 52%, Genolier bénéficie en outre d’une fiscalité particulièrement attractive.
Une magnifique opportunité à ne pas manquer pour celles et ceux qui recherchent une villa neuve, lumineuse et personnalisable, dans l’un des cadres résidentiels les plus agréables de La Côte.
4
Chambre(s)
2
Salle(s) de Bain 
175
m²
3
Etage(s)
Restaurant(s)
Village
Brasserie
Boucher
À proximité des transports en commun
Épiceries
Quartier résidentiel
Commerces
Écoles
Quartier de villas
verdoyant
Boulangerie
Alimentation
Fleuriste
Crèche
Écoles
Centre sportif
