PEPPER PROPERTIES a le plaisir de vous présenter cette magnifique villa jumelle neuve, intégrée à un nouveau projet résidentiel composé de quatre villas contemporaines, au cœur d’un environnement calme et verdoyant à Genolier.
Grâce à son implantation légèrement dominante, la villa 2 profite d’une agréable ouverture sur son environnement, dans une atmosphère résidentielle particulièrement paisible.
Conçue dans un esprit résolument contemporain, la villa séduit par ses lignes actuelles, ses volumes équilibrés et ses belles ouvertures, pensées pour offrir un cadre de vie fluide, agréable et lumineux.
Développant plus de 175 m² de surface utile, elle bénéficie d’une distribution particulièrement bien pensée, avec quatre chambres au total, de généreux espaces annexes et de belles possibilités de personnalisation.
Le rez-de-chaussée accueille un hall d’entrée, un WC visiteurs, une chambre à coucher pouvant également faire office de bureau, ainsi qu’un bel espace de vie réunissant cuisine ouverte, salle à manger et séjour.
Grâce à de magnifiques baies vitrées Vitrocsa, sans seuil et aux profils aluminium très fins, cet espace profite d’un accès direct aux extérieurs, agrémentés d’une magnifique terrasse d’env. 45 m² et d’un beau jardin privatif. Ces baies vitrées de très haut standing permettent de maximiser la luminosité des espaces, tout en créant une vraie continuité entre intérieur et extérieur.
La villa bénéficie d’une parcelle privative d’env. 732 m², permettant d’imaginer un bel aménagement extérieur selon ses envies. Le terrain est notamment piscinable en option, sous réserve des autorisations usuelles.
L’étage accueille deux chambres à coucher aux surfaces confortables, d’env. 12 m² et 13 m², ainsi qu’une suite parentale d’env. 23 m² au total, accueillant une chambre, un dressing et une salle d’eau privative.
Une seconde salle d’eau complète ce niveau, offrant une distribution claire, pratique et agréable au quotidien.
Entièrement excavée, la villa bénéficie d’un sous-sol complet, apportant de vrais espaces annexes particulièrement appréciables dans une construction neuve.
Ce niveau comprend notamment une grande pièce chauffée d’env. 25 m², une buanderie individuelle, une cave ainsi que différents espaces de rangement.
Réalisée par un constructeur local reconnu et actif de longue date dans la région, cette villa a été pensée pour offrir un cadre de vie moderne, agréable et durable.
La production de chaleur est assurée par une pompe à chaleur air/eau mutualisée pour les villas 1 et 2, avec chauffage au sol basse température. Cette conception permet une gestion rationnelle des installations techniques et une optimisation des charges liées à leur entretien.
Des places de parc extérieures sont prévues, avec possibilité de réaliser en option un couvert à voiture.
Toutes les finitions sont au choix de l’acquéreur, grâce à de confortables budgets mis à disposition, permettant de créer une villa à son image.
Genolier offre un cadre de vie recherché, alliant calme résidentiel, verdure et proximité des commodités. La commune dispose notamment d’infrastructures scolaires, d’une crèche, de commerces de proximité et de transports publics.
La gare de Genolier permet de rejoindre aisément Nyon, puis les principaux pôles de l’arc lémanique. Gland, Lausanne et Genève sont également facilement accessibles, en voiture comme en transports publics.
Avec un taux d’imposition communal de 52%, Genolier bénéficie en outre d’une fiscalité particulièrement attractive.
Une magnifique opportunité à ne pas manquer pour celles et ceux qui recherchent une villa neuve, lumineuse et personnalisable, dans l’un des cadres résidentiels les plus agréables de La Côte.
4
Chambre(s)
2
Salle(s) de Bain 
175
m²
3
Etage(s)
Restaurant(s)
Village
Brasserie
Boucher
À proximité des transports en commun
Épiceries
Quartier résidentiel
Commerces
Écoles
Quartier de villas
verdoyant
Boulangerie
Alimentation
Fleuriste
Crèche
Écoles
Centre sportif
